浴室漏水到樓下誰負責？一文帶你看解決方法、修繕費用與責任歸屬

目錄

一、浴室漏水原因有哪些？5 大常見原因解析

二、如何解決浴室漏水問題？浴室漏水處理辦法及步驟分享

步驟 1：浴室抓漏

步驟 2：修繕並根治浴室漏水問題

步驟 3：施作防水工程，加強浴室防水效果

三、浴室漏水費用多少？浴室漏水到樓下費用誰負責？

（一）浴室漏水費用＆常見抓漏項目說明

（二）浴室漏水到樓下的責任歸屬 & 求償範圍解析

四、浴室漏水怎麼辦？浴室抓漏推薦選【頂尖抓漏專家】！

為什麼浴室會漏水到樓下？浴室常見的漏水原因有以下 5 種：

浴室漏水怎麼辦？讓【頂尖抓漏專家】來幫你！

如果家中浴室突發漏水狀況，可以透過以下 2 種方法，初步評估漏水原因：



• 觀察漏水的連續性：如果浴室一直不間斷漏水，可能是給水管出現破損，如果是斷斷續續的漏水狀況，可能與排水管破裂有關。
• 判斷漏水的情境：如果只有在洗澡的時候才有漏水問題，很有可能與浴室結構，或天花板、牆面、地面防水層破損有關。

不過這類簡易的浴室漏水檢測法較難發現漏水根源，如果你想要高效找出漏水點，可以找頂尖抓漏專家協助抓漏，我們資深的抓漏師傅擁有多年抓漏經驗，還會採用日本頻率擴大器、日本高週波水分儀、德國半導體超高性能漏水探索機等先進的抓漏儀器，幫你盡快找出浴室漏水原因。

傳統漏水修繕的常見方法包括：在裂縫中填補防水材料的「高壓灌注法」以及重新刷漆的「遮蓋法」。這 2 種方法只能提供暫時的止漏效果，並不能解決漏水的根本問題。

而頂尖抓漏專家則會採取精準的科技抓漏法，在不破壞建築材料的前提下，快速掌握漏水狀況，並提供水管更換、牆面修繕或其他修繕工程，為住戶高效止漏、安心守護建物結構。

如果住戶想要加強浴室防水效果，可以請抓漏團隊施作防水工程。頂尖抓漏專家的處理方式是先以「多層薄塗」的原則刷上底漆，加強防水層與基層的黏著力，再結合建物及漏水狀況選擇夾層式或塗膜式的防水材料，均勻塗抹漏水區域。

最後，我們專業的抓漏團隊還會再仔細排查牆角、地板交接、排水孔等細節處，透過防水膠、玻璃纖維布確保防水效果更完善。

如何解決浴室漏水問題？交給【頂尖抓漏專家】！

想要全面根治浴室漏水問題，就需要進行全室防水工程。頂尖抓漏專家的「浴室全室防水」大致的費用範圍及工期如下：

• 費用範圍：68 萬元起（以地坪 1 坪大小為例）。
• 工期：約 25～45 工作天（不含例假日時間）。

進行浴室抓漏時，通常會包含以下 3 大項目：

• 抓漏初勘：請專業抓漏人員初次勘查漏水狀況的費用，會視住戶居住區域和距離而有所不同，約 2,500～25,000 元。
• 儀器檢測調查：儀器檢測調查的費用，主要會依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定，費用大約落在 8 萬～35 萬元。
• 技術性抓漏施工：技術性抓漏施工費用約為 12 萬～100 萬元左右，主要會與房屋抓漏工程的複雜程度、處理面積有關。

越嚴重的浴室漏水狀況，抓漏修繕的難度就越高，以下整理費用表供你參考。

想了解完整的抓漏費用，可參考《抓漏懶人包：常見漏水原因、抓漏費用、抓漏方法完整解析！》

浴室天花板漏水的原因有很多種，可能是樓上水管或共用水管破裂，也可能是防水層老化或牆面、地坪防水施工不良所致。

根據不同漏水原因，責任歸屬可分為「共有責任」及「特定住戶個別責任」：



• 共用管線導致漏水：若大樓主幹管因老舊破裂，造成低樓層漏水，修繕責任多由左右、上下住戶或委員會共同負責。
• 人為因素導致漏水：如果是某住戶在裝潢時不慎鑽破暗管，或防水層劣化未修而導致樓下漏水，則屬於人為因素，需由該住戶負責修繕與相關損害賠償。

不過只有請專業抓漏師傅抓漏後，才有機會精準釐清漏水真相。如經漏水訴訟，法院確定漏水責任方是樓上住戶，那麼樓下住戶（勝訴方）可以索賠以下 4 大項目：

• 漏水修繕費用
• 家具損毀賠償
• 修繕期間的旅館費、租屋費
• 精神撫慰金／精神賠償

如果你正在為浴室漏水責任釐清而煩惱，歡迎諮詢頂尖抓漏專家，我們提供專業的漏水鑑定服務，曾成功處理過多起複雜的民事房屋漏水爭議、漏水糾紛案件，可以幫你高效釐清漏水原因、解決漏水問題。

浴室漏水怎麼辦？讓【頂尖抓漏專家】來幫忙！