抓漏知識庫
Leak Detection Knowledge Base
漏水鑑定是什麼？誰能鑑定漏水？想釐清漏水責任歸屬就看這篇！
漏水鑑定是什麼？樓上住戶拒絕漏水檢查、不處理漏水怎麼辦？本文將介紹房屋漏水鑑定的重要性、漏水糾紛應對方法、漏水鑑定費用，解析訴訟中常見漏水鑑定項目與求償項目。更多漏水鑑定細節，推薦諮詢頂尖抓漏專家！
一、什麼時候要進行漏水鑑定？為什麼需要專家鑑定漏水問題？
（一）為什麼要鑑定漏水？什麼時候需要漏水鑑定？
樓上漏水責任如何歸屬？公寓漏水糾紛屢見不鮮，各家住戶對於漏水原因、責任往往會有不同的看法。這時候，專業的「漏水鑑定」就顯得尤為重要。
漏水鑑定可以精準抓出漏水源頭、判斷漏水嚴重程度並進行修繕。即便住戶無可避免地進入了訴訟程序，漏水鑑定也能成為有利的證據，協助法院釐清漏水責任歸屬。
（二）漏水鑑定單位與律師的重要性
處理漏水是一項複雜的技術性工作，除了要找出漏水範圍、還原漏水真相，還要結合法律判斷漏水責任歸屬，並盡快進行抓漏工程施工，幫住戶恢復安心的居住環境。
所以無論你是樓上還是樓下住戶、買方還是賣方，建議在漏水發生之初，及早尋求專業幫助，確保漏水問題妥善解決：
- 漏水鑑定單位：法院漏水鑑定單位會到現場進行場勘、抓漏，了解漏水成因，如水管破裂、防水層破損、結構不良等，並提供專業、詳盡的漏水鑑定報告，協助界定責任方。
- 律師：律師可以幫當事人提起訴訟，整理有利證據，在法庭上為當事人辯護，爭取合理的賠償與權益。
如果你正經歷漏水難題，歡迎與頂尖抓漏專家聯絡！頂尖抓漏專家是台灣百大品牌，由 30 年抓漏資歷的林義翔首席技術長帶領，曾成功處理過多起複雜的民事房屋漏水爭議、漏水糾紛案件。
林義翔首席技術長是中國東方建設特聘工程技術顧問，也是大台北抓漏領域權威，無論你有屋頂漏水、牆面漏水、水管漏水問題，都可以與頂尖抓漏專家團隊聯絡。
想找漏水鑑定單位嗎？推薦選擇【頂尖抓漏專家】！
二、住戶可以拒絕漏水檢查嗎？住戶拒絕漏水檢查會怎樣？
無論住戶是否需要承擔漏水責任，都不能拒絕漏水檢查。根據《公寓大廈管理條例第 6 條》，如果鄰居在維護、修繕漏水時，需要檢查他戶漏水狀況，那麼其他住戶都有義務配合檢查，不能拒絕這份要求。
如果住戶拒絕檢查，鄰居可依法透過直轄市、縣（市）政府主管機關寄存證信函或提起訴訟，透過法律維護自身權益。
三、樓上漏水不處理怎麼辦？你可以做這 3 件事！
當你發現家裡有壁癌、滲水痕跡等漏水問題，請第一時間做好拍照或錄影紀錄，也可以請專業抓漏團隊準確、完整蒐集漏水證據，方便後續處理與溝通工作。
如果經專業確認漏水原因來自樓上住戶，但樓上住戶拒絕溝通、不願意處理漏水問題，請管委會調解漏水問題也無效時，我們可以進一步展開 3 大行動：
- 寄漏水存證信函：存證信函是一種法律文書，可正式告知對方應在指定期限內處理漏水問題。雖然無強制執行效力，但能作為未來訴訟的重要證據，確保對方不會否認或聲稱不知情。
- 依法提告：若對方不予理會，可考慮提起民事訴訟。在提訴訟前，建議請專業抓漏單位進行漏水調查，並製作漏水鑑定報告，有理有據地要求對方需要負起漏水責任。
- 先修繕、後索賠：如果這場漏水糾紛持續時間較久，建議住戶先行修復，避免造成更大損失。為了方便後續索賠，建議全面、詳細記錄修繕細節，保留修繕相關證據。
樓上漏水不處理怎麼辦？讓【頂尖抓漏專家】來幫忙！
四、漏水訴訟需要鑑定哪些項目？5 大常見漏水鑑定項目報你知
提起漏水訴訟、請求漏水賠償的一方需要負責舉證，而專業的第三方「漏水鑑定報告」便是關鍵證據之一。常見的漏水鑑定項目包括：
- 漏水原因：建物發生漏水的常見成因包括管線老化、施工瑕疵、防水層破損、牆面裂縫、樓上鄰居使用不當等。
- 漏水程度：對漏水嚴重程度的評估，通常包含是否持續滲水、滲水量多寡等。
- 漏水範圍：確認漏水造成的影響區域與範圍也是常見的漏水鑑定項目之一，例如，抓漏專家會評估漏水是否波及天花板、牆面、地板或鄰戶空間等。
- 漏水維修費用：根據現場狀況，抓漏專家會提供漏水修復工程的報價明細，包含材料費、施工費等內容。
- 因漏水延伸造成損壞修繕費用：除了鑑定漏水根源外，抓漏專家還會評估漏水所引發的其他損壞情況，例如木地板膨脹、家具毀損、牆壁發霉等，都有可能納入後續修繕或賠償範圍。
漏水情況各異，各家各戶遇到的漏水糾紛、爭議也有所不同，建議請抓漏專家到現場進行勘查。抓漏專家可根據不同的房屋漏水情形，進行相對應的漏水鑑定與漏水調查，精準、高效找出問題根源。
五、房屋漏水鑑定費用多少？漏水鑑定費用由誰負擔？
（一）漏水鑑定費用怎麼算？鑑定費大概多少？
許多民眾會好奇，「漏水鑑定費用怎麼算？」、「漏水鑑定要花多少錢？」以下便帶你快速了解漏水鑑定的費用組成：
- 漏水鑑定費 = 初勘費 + 漏水儀器檢測調查費（含漏水鑑定報告）
而越嚴重的漏水問題，檢測、調查的難度就越大，也會影響整體費用。以下漏水鑑定費區間供你參考。
| 適用情境 | 漏水鑑定初勘費 | 漏水儀器檢測調查費用 |
|---|---|---|
| 初期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 80,000～120,000 元 |
| 中期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 150,000～280,000 元 |
| 末期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 350,000 元以上 |
其中，「漏水鑑定初勘費」會依住戶居住區域和距離而有所不同，「漏水儀器檢測調查費用」則視房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。至於漏水鑑定複勘費、副勘時間會再視情況另行安排。
（二）誰負責支付漏水鑑定費用？
提出要進行漏水鑑定的一方，需要先支付漏水鑑定費用，最終再根據判決結果，由敗訴方承擔費用。
六、漏水訴訟後可求償的項目有哪些？漏水求償範圍解析
漏水勝訴後，有哪些項目可以請求賠償呢？以下是漏水訴訟中常見的 4 大求償項目，供你參考。
- 漏水修繕費用：漏水修繕費用包括針對漏水根源及房屋毀損的修繕費用，住戶記得保留報價單，方便後續求償。
- 家具損毀賠償：如果家裡的家具遭漏水損壞，可以「折舊後的價格」請求賠償。
- 修繕期間的旅館費、租屋費：在修繕嚴重漏水的房屋期間，住戶可能沒辦法住在家中，需要到旅館住宿或臨時租屋，而這份額外開銷也可求償。
- 精神撫慰金／精神賠償：有些住戶認為該漏水狀況嚴重影響居住品質，可能會請求賠償精神撫慰金，不過精神賠償屬於自由心證，目前法院的判決結果各異。
住戶想請求漏水賠償，最重要的是備妥證據，讓漏水證據在法院為你發聲。因此，選擇專業的漏水鑑定單位，配合合適的律師，將在訴訟、求償過程中發揮至關重要的作用，能更順利地解決漏水問題、減少損失、維護自身權益與鄰里和諧。
七、想抓出漏水原因嗎？漏水鑑定推薦選【頂尖抓漏專家】！
找不到漏水源頭，鄰居也不配合檢查漏水，究竟該怎麼辦才好？想抓出漏水原因、釐清責任歸屬，不妨讓「頂尖抓漏專家」來幫忙！
頂尖抓漏專家是台北抓漏知名品牌，由擁有 30 年抓漏資歷、抓漏領域權威林義翔帶領，提供抓漏、漏水責任歸屬、法院漏水鑑定、屋頂防水工程、壁癌處理、外牆防水工程等多項專業服務。
為什麼推薦你選擇頂尖抓漏專家？因為我們的抓漏服務擁有以下 3 大特色：
- 漏水糾紛責任釐清：我們有深厚的勘漏經驗以及精密科技抓漏儀器，可抓出漏水原因、釐清漏水真相，協助法院釐清漏水責任。
- 徹底根治漏水問題：頂尖抓漏專家能根據漏水根源問題，提供高效修復，徹底解決漏水困境。
- 高品質抓漏工程施工：我們致力於提供優質的精工作業，專注於每個抓漏施工細節，讓住戶無後顧之憂。
家的環境會影響一個人的身體及心靈，房屋漏水卻總擾亂人們的心情與日常生活，破壞家的安寧。頂尖抓漏專家不僅會耐心傾聽顧客的需求，與顧客討論最合適的抓漏方案，我們也會透過高效的抓漏技術、細緻的修復工程，幫顧客重回舒適安穩的家。
頂尖抓漏專家團隊提供完善的一站式服務，成功解決了數場漏水爭議案件，獲得許多住戶的信任與支持。還在為漏水問題困擾嗎？點擊下方按鈕，歡迎與頂尖抓漏專家專員聯絡！
抓漏首選【頂尖抓漏專家】
