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房屋漏水鑑定費用由誰負責？一文帶你了解責任歸屬＆求償注意事項
目錄
為什麼需要漏水鑑定？住戶可以拒絕房屋漏水鑑定嗎？本文將告訴你法院漏水鑑定單位的重要性，分享3招樓上住戶漏水不處理的應對方法，並解析漏水鑑定費用的責任歸屬以及漏水求償項目有哪些，幫助你保障自身權益！
一、什麼時候要進行漏水鑑定？為什麼需要專家鑑定漏水問題？
（一）為什麼要鑑定漏水？什麼時候需要漏水鑑定？
樓上漏水責任如何歸屬？公寓漏水糾紛屢見不鮮，各家住戶對於漏水原因、責任往往會有不同的看法。這時候，專業的「漏水鑑定」就顯得尤為重要。
漏水鑑定可以精準抓出漏水源頭、判斷漏水嚴重程度並進行修繕。即便住戶無可避免地進入了訴訟程序，漏水鑑定也能成為有利的證據，協助法院釐清漏水責任歸屬。
（二）法院漏水鑑定單位與律師的重要性
處理漏水是一項複雜的技術性工作，除了要找出漏水範圍、還原漏水真相，還要結合法律判斷漏水責任歸屬，並盡快進行抓漏工程施工，幫住戶恢復安心的居住環境。
所以無論你是樓上還是樓下住戶、買方還是賣方，建議在漏水發生之初，及早尋求專業幫助，確保漏水問題妥善解決：
法院漏水鑑定單位
法院漏水鑑定單位會到現場進行場勘、抓漏，了解漏水成因，如水管破裂、防水層破損、結構不良等，並提供專業、詳盡的漏水鑑定報告，協助界定責任方。
律師
律師可以幫當事人提起訴訟，整理有利證據，在法庭上為當事人辯護，爭取合理的賠償與權益。
二、房屋漏水鑑定費用多少？漏水鑑定費用由誰負擔？
（一）漏水鑑定費用怎麼算？鑑定費大概多少？
許多民眾會好奇，「漏水鑑定費用怎麼算？」、「漏水鑑定要花多少錢？」以下便帶你快速了解漏水鑑定的費用組成：
- 漏水鑑定費 = 初勘費 + 漏水儀器檢測調查費（含漏水鑑定報告）
而越嚴重的漏水問題，檢測、調查的難度就越大，也會影響整體費用。以下漏水鑑定費區間供你參考。
| 適用情境 | 漏水鑑定初勘費 | 漏水儀器檢測調查費用 | 總花費 |
|---|---|---|---|
| 初期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 80,000～120,000 元 | 82,500～145,000 元 |
| 中期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 150,000～280,000 元 | 152,500～305,000 元 |
| 末期漏水狀況 | 2,500～25,000 元 | 350,000 元以上 | 352,500～375,000 元 |
其中，「漏水鑑定初勘費」會依住戶居住區域和距離而有所不同，「漏水儀器檢測調查費用」則視房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。至於漏水鑑定複勘費、副勘時間會再視情況另行安排。
（二）誰負責支付漏水鑑定費用？
處理漏水問題時，除了尋求專業鑑定外，如何協調費用分擔也是一大學問。以下整理幾種常見的處理方式，幫助你在面對漏水糾紛時，能更全面地應對各種可能狀況。
私下調解
若鄰居間或與管委會能理性溝通，建議先進行協商。雙方可約定由疑似責任方先行墊付鑑定費或共同分攤，如此不僅能快速啟動鑑定程序，也能避免爭議持續拖延，影響彼此的居住品質。
區公所調解
當私下協商無共識時，可尋求由地方行政機關（如區公所）設立的調解委員會協助。由專業的調解委員作為中立第三方，以免費或低成本的方式，協助雙方討論漏水修繕方式與費用分攤，相較於訴訟，此方式更為省時、省力。
法院調解
若選擇向法院聲請調解，可由法院的調解委員協助雙方約定費用分攤比例。此方法比正式訴訟更具彈性，若能達成共識並簽署調解書，便具有法律效力，能確保雙方權益，也讓費用負擔的彈性更高。
民事訴訟
這是最後的手段，通常由聲請鑑定的一方先墊付鑑定費用。雖然最終會由法院依據判決結果，決定由敗訴方承擔所有費用，但不僅費用與時間成本較高昂，過程也可能很漫長，建議將其視為最終的解決方案。
三、漏水訴訟後可求償的項目有哪些？漏水求償範圍解析
漏水勝訴後，有哪些項目可以請求賠償呢？以下是漏水訴訟中常見的 4 大求償項目，供你參考。
（一）漏水修繕費用
漏水修繕費用包括針對漏水根源及房屋毀損的修繕費用，住戶記得保留報價單，方便後續求償。
（二）家具損毀賠償
如果家裡的家具遭漏水損壞，可以「折舊後的價格」請求賠償。
（三）修繕期間的旅館費、租屋費
在修繕嚴重漏水的房屋期間，住戶可能沒辦法住在家中，需要到旅館住宿或臨時租屋，而這份額外開銷也可求償。
（四）精神撫慰金／精神賠償
有些住戶認為該漏水狀況嚴重影響居住品質，可能會請求賠償精神撫慰金，不過精神賠償屬於自由心證，目前法院的判決結果各異。
住戶想請求漏水賠償，最重要的是備妥證據，讓漏水證據在法院為你發聲。因此，選擇專業的漏水鑑定單位，配合合適的律師，將在訴訟、求償過程中發揮至關重要的作用，能更順利地解決漏水問題、減少損失、維護自身權益與鄰里和諧。
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四、漏水鑑定流程有哪些？漏水訴訟需要鑑定哪些項目？
（一）漏水鑑定流程
漏水鑑定是解決漏水糾紛的關鍵，其流程通常會依循以下步驟進行，以確保所有環節都得到詳實記錄，並能作為後續協商或法律程序的有力依據。
1. 申請鑑定
住戶可以自行聯繫專業的鑑定公司，或透過法院申請，讓專業的鑑定人員介入處理漏水問題。這一步是所有後續作業的起點，鑑定結果將成為解決糾紛的重要依據。
2. 初步資料收集與現場會勘
鑑定人員會先與住戶溝通，了解漏水的成因與現況，並會同各方住戶進行現場會勘。這個階段的目的是掌握漏水影響的範圍與環境，為後續的檢測作業奠定基礎。
3. 檢測作業
為精確找出漏水源頭，鑑定人員會利用各種非破壞性儀器與技術，例如紅外線熱像儀、水分儀、管道攝影機等。這些高科技工具能幫助專業人士在不破壞房屋結構的前提下，精準鎖定漏水點。
4. 撰寫漏水鑑定報告
完成所有檢測後，鑑定單位會將結果整理成一份詳盡的漏水鑑定報告。報告內容會清楚說明漏水原因、影響範圍、責任歸屬，這份文件對於後續的協調與法律程序相當重要。
5. 費用估算與修繕建議
部分鑑定單位會額外提供預估的修繕費用及修繕方案，以便讓住戶更清楚後續的修繕成本，不僅可作為求償的依據，也有助於各方住戶間商討費用的分攤方式時有所參考。
（二）5 大常見漏水鑑定項目
當住戶決定提起漏水訴訟或協調賠償時，提起漏水訴訟、請求漏水賠償的一方需要負責舉證，而專業的第三方「漏水鑑定報告」便是關鍵證據之一。常見的漏水鑑定項目包括以下幾項：
漏水原因
建物發生漏水的常見成因包括管線老化、施工瑕疵、防水層破損、牆面裂縫、樓上鄰居使用不當等。
漏水程度
對漏水嚴重程度的評估，通常包含是否持續滲水、滲水量多寡等。
漏水範圍
確認漏水造成的影響區域與範圍也是常見的漏水鑑定項目之一，例如，抓漏專家會評估漏水是否波及天花板、牆面、地板或鄰戶空間等。
漏水維修費用
根據現場狀況，抓漏專家會提供漏水修復工程的報價明細，包含材料費、施工費等內容。
因漏水延伸造成損壞修繕費用
除了鑑定漏水根源外，抓漏專家還會評估漏水所引發的其他損壞情況，例如木地板膨脹、家具毀損、牆壁發霉等，都有可能納入後續修繕或賠償範圍。
漏水情況各異，各家各戶遇到的漏水糾紛、爭議也有所不同，建議請抓漏專家到現場進行勘查。抓漏專家可根據不同的房屋漏水情形，進行相對應的漏水鑑定與漏水調查，精準、高效找出問題根源。
五、住戶可以拒絕漏水檢查嗎？住戶拒絕漏水檢查會怎樣？
無論住戶是否需要承擔漏水責任，都不能拒絕漏水檢查。根據《公寓大廈管理條例第 6 條》，如果鄰居在維護、修繕漏水時，需要檢查他戶漏水狀況，那麼其他住戶都有義務配合檢查，不能拒絕這份要求。
如果住戶拒絕檢查，鄰居可依法透過直轄市、縣（市）政府主管機關寄存證信函或提起訴訟，透過法律維護自身權益。
六、樓上漏水不處理怎麼辦？你可以做這 3 件事！
當你發現家裡有壁癌、滲水痕跡等漏水問題，請第一時間做好拍照或錄影紀錄，也可以請專業抓漏團隊準確、完整蒐集漏水證據，方便後續處理與溝通工作。
如果經專業確認漏水原因來自樓上住戶，但樓上住戶拒絕溝通、不願意處理漏水問題，請管委會調解漏水問題也無效時，我們可以進一步展開 3 大行動：
（一）寄漏水存證信函
存證信函是一種法律文書，可正式告知對方應在指定期限內處理漏水問題。雖然無強制執行效力，但能作為未來訴訟的重要證據，確保對方不會否認或聲稱不知情。
（二）依法提告
若對方不予理會，可考慮提起民事訴訟。在提訴訟前，建議請專業抓漏單位進行漏水調查，並製作漏水鑑定報告，有理有據地要求對方需要負起漏水責任。
（三）先修繕，後索賠
如果這場漏水糾紛持續時間較久，建議住戶先行修復，避免造成更大損失。為了方便後續索賠，建議全面、詳細記錄修繕細節，保留修繕相關證據。
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七、想抓出漏水原因嗎？漏水鑑定推薦選【頂尖抓漏專家】！
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