房子漏水怎麼辦？漏水處理方法、費用行情、責任歸屬完整解析！

室內漏水 4 大原因

室內漏水原因常與水管破裂、結構裂縫防水不足、屋頂防水層破損有關。室內漏水的常見狀況與原因包括：

🛠️屋頂水管破裂或水塔滲水｜造成天花板漏水

屋頂若長期曝曬或經歷颱風、豪雨襲擊，風吹日曬雨淋下容易導致水管破裂、水塔底部滲水或防水層老化。滲水點逐日累積壓力，就可能沿著結構縫隙向下滲入室內，形成天花板漏水、水痕斑駁，甚至引發壁癌和發霉氣味。這類問題常見於頂樓住戶，倘若不及早檢修，水氣還會侵蝕鋼筋，結構安全出現疑慮。

🛠️給排水管破裂或老化｜造成天花板與浴室漏水

冷熱水管、排水管長時間使用有老化、破裂屬正常現象，但可能造成牆內或天花板積水。特別是在浴室、廚房等潮濕區域，水氣滲透會令磁磚縫隙變黑、油漆起泡，乃至於延伸到樓下天花板發生漏水。尤其是在集合住宅中，這類情況往往牽涉上下樓層，需同時檢查全棟管線系統及防水層。

🛠️外牆或電氣管線縫隙滲水｜導致牆壁漏水與安全疑慮

外牆裂縫、窗框密封老化、電氣管線穿牆口防水不良皆為雨水滲透的主要通道。萬一雨水順著縫隙進入牆體，牆面不僅生成水痕、壁癌，水氣還可能沿著電線流入插座，進而導致短路或漏電，嚴重時將引起電線走火，定期查看、補強絕對有其必要性，不可不慎。

🛠️地面防水層不足或破損｜造成牆角漏水、發霉

地面防水層施工不當或經年老化，水氣自地坪下滲出，久而久之連帶會有牆角潮濕、油漆剝落、發霉異味等問題。特別是 1 樓、地下室，假如排水坡度不足、排水孔阻塞更容易加劇滲水情形。如此一來不僅影響居住舒適度，也可能損害建築結構。

室外漏水 2 大原因

室外漏水原因，多半源於疏漏的雨水防護措施。常見的漏水狀況及原因如下：

🛠️窗框或管道開口密封不良｜造成內牆漏水

窗框、冷氣孔、排氣口是建築外牆常見的滲水弱點。只要密封矽膠老化、填縫施工不良，雨水就會順著微小空隙滲入牆內，隨著時間累積導致室內牆面潮濕、油漆剝落、滋生黴菌。颱風或豪雨季節，強風更會將雨水「吹進」縫隙，加速牆體受潮速度。

🛠️外牆防水層破損或施工不良｜引發壁癌與結構受損

外牆防水層就像房屋的「保護膜」，如果因施工瑕疵、日曬雨淋、時間老化而破損，雨水便會悄悄滲進牆體內部，壁癌、混凝土剝落、鋼筋鏽蝕通通找上門。這類問題初期可能只出現小面積的白化或裂紋，然而長期滲水會削弱結構強度，威脅到所有人的居住安全。

方法 1：漏水持續時間

漏水的持續時間可以初步判斷出漏水類型，通常可分為「持續性漏水」與「間歇性漏水」2 種情況。



• 全天候持續性漏水：如果一整天都在漏水，那很有可能是冷熱給水管破損造成的漏水。
• 間歇性漏水：如果偶爾斷斷續續漏水，則有可能是排水管、糞管、地板防水層受損造成漏水。
  

方法 2：冷熱水管漏水測試

若你想判斷冷熱水管漏水問題，可以透過開關水閘、水表進行測試：



• 先測試熱水管：關閉熱水器進水閘，開啟熱水水龍頭開關，將熱水管內水排光，如果漏水情況就此改善，可能就是熱水管損壞造成的漏水問題。
• 再測試冷水管：如果排除熱水管漏水，可再進行冷水管漏水測試。關閉水表總開關，如果關閉後漏水情況改善，很有可能是冷水管漏水。
  

方法 3：洗澡漏水測試

如果洗澡時才有漏水問題，可能是廁所、浴室防水措施破損造成的漏水，例如，排水管破裂、地板防水層破損，或是牆角、地板銜接不良等因素。

方法 4：防水層破裂測試

如果你想測試地板、屋頂防水層有無破損，可以先將排水孔用膠帶完全封住，隨後在地板放滿水，如果漏水情況加劇，那麼防水層破裂可能會是漏水的主因。

以上是簡易版的漏水測試方法，但因為一般民眾專業度有限，一旦誤判、錯判，可能還會讓漏水問題變得更嚴重。所以我們一般會建議大家找專業抓漏團隊進行精準抓漏，更有利於根治漏水問題、降低漏水損失。

（一）共有責任

若請抓漏師傅確認漏水根源為「共有責任」，例如公共管道間老舊破損造成漏水、頂樓防水層老舊破裂引發漏水、地震造成外牆龜裂導致漏水，都可歸屬於「共有責任」。

根據《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項白話解釋：如果是共有責任的漏水，應由管委會出面處理，並以公共基金支付漏水修繕費；如果公寓沒有公共基金，則由住戶按共有比例均分相應支出。

（二）特定住戶個別責任

依照《公寓大廈管理條例》第 12 條所述：如果是住戶個別責任造成的漏水，比方說裝潢施工疏忽導致水管破裂、裝修不小心損害到地板防水層等，就需要由該住戶負責解決漏水問題，同時自行承擔相對應的修繕費用，管委會、其他住戶毋須擔負任何責任。

（一）蒐集漏水證據、請專家抓漏

若想向樓上住戶反映漏水問題，留下證據很重要，一旦發生漏水，大家不妨透過以下 2 種方法蒐集漏水證據，以便後續處理與溝通。



• 拍照、錄影記錄：住戶可以透過拍照、錄影將滲水痕跡、壁癌等漏水狀況記錄下來，方便為進一步的檢查與修復蒐集證據。
• 請專人抓漏：專業的抓漏師傅能高效確認漏水原因與源頭，釐清漏水責任歸屬，也能協助提供漏水鑑定，可作為後續談判重要的法律依據。
  

（二）與相關住戶溝通

蒐集好證據後，可以嘗試再次與漏水相關住戶溝通，以下 3 點溝通原則，供你參考：



• 證據說服：提供漏水鑑定報告給責任方知悉。
• 友善溝通：態度友善、冷靜、理性並強調雙方互利，如果共同應對漏水，才能減少雙方因漏水造成的損失，讓居住更有保障。
• 專業協助：若雙方沒有得出較好的解決方案，必要時可請求當地區公所調解委員會協調。
  

（三）尋求法律支援

如果對方始終拒絕配合處理漏水，我們可以透過以下法律途徑，合理保護自身權益：



• 寄存證信函：住戶可透過存證信函，明確告知對方期限內不處理漏水的後果，並為溝通留下證據。
• 提起民事訴訟：如果對方不回應存證信函，住戶可以提起民事訴訟，要求修繕及賠償。在向法院提供訴訟之前，可請專業抓漏單位進行漏水調查並製作漏水鑑定報告，請求對方需要負起漏水責任。
  

（四）根治漏水問題

若不想讓漏水再次影響居住環境、破壞鄰里關係，可以請專業團隊進行抓漏、止漏，根治漏水問題。

如果你在找優質的抓漏團隊，不妨選擇頂尖抓漏專家，我們有經驗豐富的專業抓漏師傅，提供高品質抓漏工程施工，從現場保護、打除、垃圾清運、防水抓漏施作、試水驗收、水泥回填到油漆粉刷都派有專員監工負責，可以幫你徹底根治漏水問題。