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漏水怎麼辦？一文看懂房屋漏水原因與漏水處理3步驟！
房子漏水的漏水原因，可能是結構、施工或環境導致，不同漏水原因對應的處理方式也有差異。房屋漏水不用擔心！頂尖抓漏專家為你解析為什麼天花板、地板或牆壁會漏水，以及釐清房子漏水原因後如何處理最適當！
一、為什麼房子漏水？快速了解常見漏水原因
房子漏水、滲水總令人頭痛，而室內、室外裝潢都有可能是潛在的漏水隱患。我們整理出多年從業經驗中常見的漏水問題與原因，供你參考防範。
| 漏水類型 | 漏水情況 | 漏水原因 |
|---|---|---|
| 給水管漏水 | 全天候持續性漏水，可能造成天花板或牆內積水，這類情況往往牽涉上下樓層，需同時檢查全棟管線系統及防水層。 | 冷熱水管破損、老化或雜質堵塞 |
| 排水系統漏水 | 間歇性漏水，常在特定用水時段（如洗澡、使用馬桶、浴缸時）發生，通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。 | 排水管、糞管破裂或老化 |
| 屋頂漏水 | 全天候持續性漏水，可能導致天花板漏水、有水痕，或出現發霉、壁癌。 | 屋頂水管破裂或水塔滲水 |
| 牆角漏水 | 間歇性漏水，地下室或 1 樓牆角潮濕、發霉、壁癌。 | 防水層老化或施工不當、排水坡度不足 |
| 牆壁滲水 | 多在下雨或颱風後發生漏水，導致內牆潮濕、水痕、壁癌、油漆剝落，水氣可能沿電線進入插座，進而導致短路或漏電。 | 外牆裂縫、窗框密封不良、電氣管線縫隙密封不良 |
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二、漏水原因分區突破，找出天花板、地板、牆角漏水原因
天花板漏水
天花板漏水通常是因樓上住戶的排水管線阻塞，或是浴室、陽台地面的防水層損壞所引起，此時需與樓上住戶溝通，並請住戶協助配合檢查與維修；如果是頂樓住戶，則可能是屋頂防水層或排水有問題。
處理方式：請專業師傅進行抓漏與防水修復工程，抓漏前需先關閉水路至少 8 小時。
地板漏水
地板漏水常見原因為浴室、廚房流理台牆內水管破裂，或地板防水層老化失效，導致水滲入下方或鄰近區域。
處理方式：水管破裂可透過壓力測試找出漏水位置，防水層問題則需鑿開局部地面，更換管線或重施防水層，才能徹底解決問題。
牆面、牆角漏水
牆面或牆角滲水多因雨水沿對外窗、冷氣口或排氣口縫隙滲入，或外牆出現裂縫使水分侵入室內，如果發生在浴室附近的牆角，則可能是管線有滲漏。
處理方式：填封外牆裂縫或檢查屋頂防水層、排水口，並加強導水與防水措施，如果是浴室附近的牆角漏水，則需檢查浴室管線是否有破裂。
三、房屋漏水怎麼辦？帶你了解漏水處理 3 步驟
如果真的發現家裡有漏水問題又該怎麼處理呢？通常漏水處理可分為以下 3 大步驟。
步驟 1：找到漏水原因並紀錄狀況
先判斷漏水類型並記錄現場情況，可參考第一段「漏水原因」表格中的漏水情況與對應原因：
- 若是全天候持續滲水，多半與給水管老化有關
- 若是使用水時才會出現，可能是排水管破裂
- 若看到天花板或牆角潮濕發霉，可能是屋頂或地板的防水層問題
- 若是雨後出現壁癌、油漆剝落，則多半屬於外牆滲水。
步驟 2：釐清責任歸屬
找到可能的漏水原因後，就要進一步確認誰應該負責修繕。根據《公寓大廈管理條例》規定，漏水責任分成 2 類：
（一）共有責任
若抓漏師傅判定是公共管道老化、頂樓防水層破損、外牆因地震產生裂縫等「公共構造」問題，就屬於共有責任。依《公寓大廈管理條例》第 10 條第 2 項，如果屬於共有部分造成的漏水，應由管委會統一處理，修繕費用由公共基金支出；若無基金，則由住戶依共有比例分攤。
（二）特定住戶個別責任
若漏水源自住戶自身，如裝潢施工未當心造成水管破裂、破壞到防水層等，依《公寓大廈管理條例》第 12 條規定，則需由該住戶自行負責修繕與承擔費用，其餘住戶與管委會皆無需負責。
步驟 3：漏水問題處理、修繕
了解漏水原因、確認責任歸屬後，即可進行專業的漏水維修工程，以盡快解決漏水難題、恢復安心的居住環境。
抓漏項目與費用諮詢 -【頂尖抓漏專家】
四、房子漏水多少錢才能修好？漏水修繕費用算法公開！
住在滲水、牆角發霉、壁癌擴散的房子裡，不僅生活品質逐日降低，還有可能影響健康起居。那麼如果想要根治漏水，究竟需要花多少錢呢？
（一）漏水工程 3 大項目及費用
根治漏水一般會包括 3 大收費項目，其中「初勘費用」尚會根據住戶居住區域、距離而有波動；「漏水儀器檢測調查費用」則視房屋漏水的複雜程度、需要配合住戶的數量而定；「抓漏工程施工費用」取決於房屋抓漏工程的難易度、處理面積。各項價位區間可初步參見如下，實際開銷請向專人諮詢：
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 初勘費用 | 約 2,500～25,000 元 |
| 漏水儀器檢測調查費用 | 約 150,000～280,000 元 |
| 抓漏工程施工費用 | 約 280,000～800,000 元 |
| 預估總花費 | 約 432,500～1,105,000 元 |
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（二）常見漏水防水工程費用行情
我們進一步結合「頂尖抓漏專家」過往的工程經驗，整理出住戶們較常提出的漏水防水工程需求以及相關費用、工期，供你參考。
💧浴室全室防水
- 費用：680,000 元起（以地坪 1 坪大小為例）。
- 工期：約 25～45 工作天（不含例假日時間）。
💧外牆防水
- 費用：98,000 元起（以 1 坪面積大小為例）。
- 工期：約 1 工作天（不含例假日時間）。
💧屋頂地坪防水
- 費用：880,000 元起（以 20 坪地坪大小為例）。
- 工期：約 20～45 工作天（不含例假日時間）。
💧其他費用
- 垃圾清運費：依實際情況計算。
- 吊車費：視需要而定。
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五、樓上漏水不處理怎麼辦？4 件事幫你保障自身權益！
樓上漏水不處理，我們可以採取哪些法律手段，來保障自身權益呢？以下 4 大漏水處理步驟，可供你參考。
（一）蒐集漏水證據、請專家抓漏
建議立即拍照、錄影記錄漏水現況，並聘請專業抓漏師傅進行鑑定，以釐清原因及責任歸屬。
（二）與相關住戶溝通
依據抓漏報告與相關住戶友善溝通，強調共同解決以降低雙方損失，若無法達成共識，可申請區公所調解委員會協助。
（三）尋求法律支援
若對方拒絕配合，可寄發存證信函要求限期處理，若存證信函未被回應，可提起民事訴訟請求修繕與賠償。
（四）根治漏水問題
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六、漏水鑑定推薦：讓【頂尖抓漏專家】解決你的漏水煩惱！
還在為漏水煩惱嗎？棘手的漏水問題就交給「頂尖抓漏專家」！頂尖抓漏專家是台北抓漏知名品牌，由擁有
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頂尖抓漏專家的抓漏服務，有以下 3 大特色：
- 漏水糾紛責任釐清：我們有深厚的勘漏經驗以及精密科技抓漏儀器，可抓出漏水原因、釐清漏水真相，協助法院釐清漏水責任。
- 徹底根治漏水問題：頂尖抓漏專家能根據漏水根源問題，提供高效修復，徹底解決漏水困境。
- 高品質抓漏工程施工：我們致力於提供優質的精工作業，專注於每個抓漏施工細節，讓住戶無後顧之憂。
頂尖抓漏專家團隊提供完善的一站式服務，包括法院漏水鑑定、屋頂防水工程、抓漏工程、壁癌處理、外牆防水工程等內容，成功解決了數場漏水爭議案件，獲得許多住戶的信任與支持。
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