抓漏知識庫
Leak Detection Knowledge Base
抓漏懶人包：常見漏水原因、抓漏費用、抓漏方法完整解析！
為什麼要抓漏？抓漏費用要多少？本文將解析4個常見的漏水原因，說明傳統／科技抓漏的差異，並公開防水抓漏3階段的費用行情以及漏水抓漏的處理流程，最後推薦擁有多年經驗的「頂尖抓漏專家」解決漏水困擾！
一、抓漏是什麼？傳統抓漏、科技抓漏哪個好？
家中漏水往往與房屋結構不良（如地面／牆面接縫不良、出現裂縫等）、環境潮濕、防水層未施作完全與管線破損有關。如果遇到漏水，就會需要進行「抓漏」。抓漏指的是由專業人員依據其經驗與判斷，透過局部的牆面或地面開挖，找出建築中真正的漏水來源。
至於「防水抓漏」，則是在漏水情況出現後的漏水防治工程，主要目的是識別並解決漏水問題。而根據抓漏技術的差異，可將抓漏分為「傳統抓漏」、「科技抓漏」2 種類型。
傳統抓漏
傳統抓漏是請抓漏師傅根據漏水跡象，結合開關水管、加顏料、灑水等方式，確認漏水位置的抓漏方法。找到漏水根源後，師傅會再以高壓灌注、遮蓋法等技術進行修繕。
過去沒有先進的抓漏儀器，抓漏師傅們靠專業知識與經驗的累積，透過傳統抓漏技術，為許多家庭解決了漏水困擾。
1. 高壓灌注法／打針抓漏
高壓灌注法抓漏也稱為「打針抓漏」，原理是將環氧樹脂材料，以高壓的形式注入建築漏水裂縫處，並在表面塗防水漆的方法。
這種方法能夠暫時阻擋窗框、牆面小範圍漏水問題，不過由於無法根治漏水問題，日後灌注位置可能會再次裂開、竄水、滲水。
2. 遮蓋法抓漏
漏水可能會讓牆面長霉變黑、油漆脫落，出現「壁癌」問題。有些抓漏師傅會採用遮蓋法恢復牆體美觀。遮蓋法原理是先清除牆面粉塵、脫落油漆，再重新粉刷油漆，以遮蓋壁癌的方法。
這種傳統抓漏法可以快速重塑整潔牆面，但實際上並沒有深入探究漏水原因，也無法解決漏水問題，牆面刷新後很有可能會再次長出壁癌。
科技抓漏
為了徹底解決漏水困擾，現代抓漏師傅不僅會依靠經驗評估是否漏水，還會搭配先進的抓漏儀器進行精準測量，高效找出漏水點，並針對漏水問題進行水管更換、牆面修繕或其他防水工程。
以下介紹 5 大抓漏技術，讓我們一起來認識現有的高科技抓漏方法吧！
1. 水分儀抓漏｜日本高週波水分儀
水分儀可以測量混凝土、石膏板、木材等材料內部的含水率，以檢測建築的漏水狀況。
頂尖抓漏專家使用的日本高週波水分儀則擁有高週波技術，以高頻率電磁波檢測建築內含水量，透過多點比較就能精準找出漏水點。
日本高週波水分儀的檢測過程不用破壞建築材料，只要將儀器貼在牆上、地上或其他疑似有漏水問題的地方，儀器就會顯示水分數據，如果超標會發出警示。
2. 水管聽診器抓漏｜日本頻率擴大器
水管聽診器能將漏水聲音頻率擴大，方便技術人員判斷漏水位置與狀況。
在頂尖抓漏專家，我們選用日本頻率擴大器，這種抓漏儀器擁有高敏感探頭，抓漏師傅能透過探頭聽到牆面後、地面下的漏水聲音變化，高效辨別具體漏水點。
3. 漏水探測儀｜德國半導體超高性能漏水探索機
頂尖抓漏專家的「德國半導體超高性能漏水探索機」擁有高敏感半導體晶片，可以通過感應的方式找到漏水源頭，方便處理後續抓漏工程。
4. 紅外線熱像儀抓漏｜德國紅外線熱顯像儀
紅外線熱像儀可以掃描物體溫度差，如果掃描時溫度發生明顯變化，那麼該區域很有可能有漏水問題。頂尖抓漏專家團隊會利用德國紅外線熱顯像儀了解水管走向與漏水區域，避免盲猜，大幅節省抓漏與施工的時間。
5. 管道攝影機抓漏｜工業用管內攝影機／管道內視鏡
工業用管內攝影機可以進入牆壁後、地板下的管道內，透過鏡頭尋找並確認水管漏水的位置，深入了解水管內破損、斷裂狀況後，再進行水管更換或採取其他防水工程。
看完這 2 大抓漏方法的介紹後，你可能會好奇究竟哪種比較好？總體而言，我們還是會建議家中有漏水困擾的人選擇科技抓漏，相較於傳統抓漏，它的精準度更高、效率也更好，是根除漏水問題的最佳方法。
二、抓漏費用多少？漏水抓漏費用行情
一般來說，漏水抓漏費用的組成可分為「初勘費用」、「漏水儀器檢測調查費用」與「抓漏工程施工費用」3 大部分。需要注意的是，漏水檢修的難度，會影響整體防水抓漏費用，下面將帶你評估 3 階段漏水狀況，並解析各階段的抓漏費用。
| 初期漏水狀況 | 中期漏水狀況 | 末期漏水狀況 | |
|---|---|---|---|
| 抓漏難易度 | 基礎抓漏 | 難度抓漏 | 高難度抓漏 |
| 案例 | ．牆上、天花板隱約有水漬 ．牆面潮濕 ．牆面油漆剝落 ．壁癌生長 | ．牆上、天花板明顯有水珠 ．開始有水珠滴落 ．滲漏範圍成線狀 ．牆角發霉 ．木板腐爛 ．壁癌擴散 | ．牆壁大面積滲水 ．天花板流下水滴 ．壁癌明顯、嚴重 ．鋼筋外露 |
| 初勘費用 | 2,500~25,000 元 | 2,500~25,000 元 | 2,500~25,000 元 |
| 漏水儀器檢測調查費用 | 80,000~120,000 元 | 150,000~280,000 元 | 350,000 元以上 |
| 抓漏工程施工費用 | 120,000~280,000 元 | 280,000~800,000 元以上 | 1,000,000 元以上 |
| 總花費 | 約 20～43 萬元 | 約 43～111 萬元 | 約 135～138 萬元 |
階段 1：初期漏水狀況：約 20～43 萬
如果發現以下情況，很有可能出現了初期漏水問題：
- 牆上、天花板隱約有水漬
- 牆面潮濕
- 牆面有油漆剝落
- 壁癌生長
初期漏水抓漏工程相對單純，費用算法大致如下：
- 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
- 漏水儀器檢測調查費用：約 80,000～120,000 元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
- 技術性抓漏施工費用：約 120,000～280,000 元，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
階段 2：中期漏水狀況：約 43～111 萬
當家裡的漏水問題發展至中期，出現如下情況時，很有可能會降低居住品質，甚至影響正常生活：
- 牆上、天花板明顯有水珠，甚至滴落
- 滲漏範圍成線狀
- 牆角發霉
- 木板腐爛
- 壁癌擴散
中期漏水處理起來較為棘手，費用算法大致如下：
- 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
- 漏水儀器檢測調查費用：約 150,000～280,000 元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
- 技術性抓漏施工費用：約 280,000～800,000 元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
階段 3：末期漏水狀況：約 135～138 萬
若家中出現如下末期漏水狀況，請盡快讓抓漏團隊進行全面檢測與修繕，確保居住安全：
- 牆壁大面積滲水
- 天花板流下水滴
- 壁癌明顯、嚴重
- 鋼筋外露
末期漏水處理十分困難，費用相對來說也會更高一些：
- 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
- 漏水儀器檢測調查費用：約 350,000 元以上，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
- 技術性抓漏施工費用：約 1,000,000 元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
漏水問題若沒有即時處理，很有可能會持續擴散，「及早發現、即時處理」更有利於降低修繕成本，也能減少長期損害。建議大家在初期發現漏水跡象時，盡早尋求專業人員評估、修繕，避免造成更大的困擾。
抓漏項目與費用諮詢 -【頂尖抓漏專家】
三、抓漏費用是怎麼算的？這 5 大因素會影響抓漏報價
影響因素 1：漏水原因
水管老化、防水層失效、結構裂縫或施工品質不佳，都可能導致漏水；若只是單一水管破裂，費用較可掌控，但如果同時涉及牆面漏水與管線等問題，就需要搭配多種檢測方式，成本也會增加。
影響因素 2：漏水範圍
若為局部滲水，檢測與施工時間相對較短，費用也會較低；但若滲水面積較大、難以立即鎖定漏水點，就需花費更多工時與檢測流程。另外，不同型態的空間，如住宅、商辦或套房，因規模差異，抓漏價格也會隨之調整。
影響因素 3：檢測儀器
傳統的抓漏方法價格低廉，但無法精準判斷漏水點；若需使用科技抓漏儀器，如紅外線熱像儀、管道攝影機或水分儀，單次收費可達數千甚至上萬元。雖然使用先進儀器會增加成本，但能大幅提升準確度，避免無謂的拆牆或誤判。
影響因素 4：抓漏工法
不同工法也會影響施工的難易度與價格。傳統方式雖簡單，但容易破壞水管或結構，後續修復成本可能更高；若使用專業熱像儀或非破壞性工法，能減少誤打牆面的狀況，效率更高，也降低未來再次進行修繕的風險。
影響因素 5：施工環境
室內廚房或浴室管線檢測相對單純，而高樓外牆、屋頂或隱蔽管道的檢測則需要額外的安全措施與專業工具，費用自然增加。換言之，環境越複雜、風險越高，抓漏價格也會隨之攀升。
四、抓漏常見的修繕方法
1. 水管管線抓漏／管線更換
水管管線抓漏指的是透過檢測定位漏水點，對老舊或損壞水管進行局部或整段更換，以確保管線通水後不再滲漏。
▫️施工流程：漏水點檢測與定位→牆體／地面開挖或打洞→漏水管線切除→更換管材與密封圈→以密封膠加強接口密封→通水測試→回填、復原牆體／地面。
▫️驗收標準：
- 水管更換或補漏完成後，需進行蓄水或加壓檢驗。試水期間管線無漏水現象，壓力錶指示無下降視為合格。
- 驗收時應檢查排水通暢性，確保無堵塞，並檢視回填後的牆體／地面，確保外觀平整。
2. 高壓灌注法（混凝土裂縫防水）
高壓灌注法的做法是將專用的 PU 止漏劑或環氧樹脂灌注入混凝土裂縫中，等待其遇水或空氣後膨脹固化，填補裂縫並阻止滲水，適用細小裂縫或結構內部防水補強。
▫️施工流程：檢查混凝土裂縫深度與滲水情況→以 45 度角鑽孔→埋入高壓灌注針頭→利用板手鎖緊→將灌注劑注入、等待硬化→用環氧膠補平鑽孔→透明防水漆補強（外牆施工適用）。
▫️驗收標準：
- 在裂縫處以小水壓進行滲水測試，若仍有漏水痕跡，代表藥劑灌注不足。
- 檢查補孔處及表層的平整度，並確保外觀無明顯縫隙。
3. 屋頂地坪防水層打除重做
屋頂地坪防水層打除重做顧名思義是將舊有防水層與面磚鏟除，整理素地、修補底材，重建屋頂防水功能，藉此改善排水坡度與防滲效果。
▫️施工流程：周邊防護（遮蔽雨水口、屋頂結構保護）→素地整理→修整洩水坡度（屋頂排水不良適用）→底材修補→底漆塗佈→防水層施作→蓄水試驗。
▫️驗收標準：
- 堵住排水孔，注水至 2～3 公分高度，靜置 24 小時後無明顯滲漏水跡才算合格。
- 若出現漏水，需針對問題點補強後再次試驗。
4. 塗料施工
塗料施工主要是針對浴廁區域，將舊有瓷磚、塗料、砂漿防水層鏟除，再重新施作底漆與防水層，以防止室內牆面、樓下天花板出現滲漏情形。
▫️施工流程：鏟除浴室瓷磚、塗料、砂漿防水層→更換老舊管線→清掃牆面與地面→以粗胚、水泥砂漿鋪出洩水坡度→素地整理、填補凹洞→底漆與防水層施作→蓄水試驗。
▫️驗收標準：
- 若蓄水測試期間有水位明顯下降或樓下出現濕痕等情形，應找出漏點並反覆加強。
- 淋浴區需做坡度流通試驗，確認排水順暢無積水問題。
5. 高空吊掛外牆防水塗料施工
專業技術人員使用吊掛繩索，在高空外牆裂縫及接縫處補縫後，施作底漆與防水塗料，保障建築外牆長期防滲、防漏。
▫️施工流程：現場勘查→規劃施工路線→外牆清洗與修整→在裂縫、接縫處塗抹密封劑→磚縫空鼓處注入 PU 膠→易滲口加強封邊防護→防水漆塗佈。
▫️驗收標準：
- 檢查外牆防水塗料膜層是否均勻連續，厚度是否符合規範要求，確認外牆無漏水即為合格。
- 若檢驗中發現問題則需針對缺陷進行補強重做。
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請專業抓漏團隊進行抓漏，一般會經歷以下 6 大步驟：
1. 預約抓漏、了解狀況：住戶可以聯絡專業抓漏團隊並預約抓漏時間，請專員初步了解漏水狀況。
2. 現場勘查、提供抓漏方案及報價：專員會到現場進行場地勘查，並為住戶提供抓漏方案及報價。頂尖抓漏專家不僅為住戶提供專業諮詢服務，還會根據漏水問題的性質，客製化提供抓漏建議，提升抓漏效率。
3. 規劃漏水調查與鑑定：每家每戶遇到的漏水問題都有些許差異，頂尖抓漏專家會為住戶提供具有針對性的漏水鑑定方向與漏水調查內容，待住戶確認後才會正式實施調查與鑑定。
4. 進行漏水鑑定：抓漏師傅會結合漏水調查經驗，有效找出漏水根源。頂尖抓漏專家的抓漏師傅不僅有深厚的抓漏技術，還會搭配先進的抓漏儀器進行精準抓漏，大幅縮短調查、鑑定時間。
5. 提供抓漏工程施工方案：抓漏團隊將依據漏水鑑定報告結果，為住戶提供後續漏水處理修繕的方式，而頂尖抓漏專家的抓漏工程合約上也會明確說明修繕項目及報價，讓住戶有充分的了解後，再安心做出選擇。
6. 進行抓漏修繕工程：合約簽訂後，即可進行房屋漏水處理修繕工程。
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- 徹底根治漏水問題：頂尖抓漏專家能根據漏水根源問題，提供高效修復，徹底解決漏水困境。
- 高品質抓漏工程施工：我們致力於提供優質的精工作業，專注於每個抓漏施工細節，讓住戶無後顧之憂。
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六、抓漏常見問題 FAQ
（一）抓漏可以 DIY 嗎？
不建議自行 DIY 抓漏，因為一般民眾缺乏漏水處理的專業技術，靠 DIY 難以根治漏水，甚至還有可能因為判斷錯誤、操作不當，加劇漏水狀況。
如果家中有漏水問題，建議找有經驗的抓漏師傅幫忙，像頂尖抓漏專家團隊，我們擁有多年抓漏經驗，還會搭配先進抓漏儀器，精準、快速找出漏水點，可以幫你有效解決漏水難題。
（二）壁癌代表家裡漏水嗎？
天花板或牆上長壁癌就是表示家裡有漏水！因為水分滲透牆壁，會讓牆面發霉、油漆脫落，慢慢就會發展為壁癌問題。
建議在壁癌發展之初，請專業抓漏師傅找到漏水原因並予以修繕，盡快恢復整潔牆面。如果放任不管可能會讓漏水問題變嚴重，後續處理起來更為棘手，修繕開銷也更為高昂。
（三）漏水一定要處理嗎？漏水的影響有哪些？
是的，漏水問題必須及早處理。看似小小的滲水，若長期忽視，不但會影響居住品質與安全，甚至引發鄰里糾紛，或因違反《公寓大廈管理條例》而受罰，因此建議盡快修繕以維護居家環境，若拖延不管，可能會帶來更多隱憂：
- 降低居住品質：漏水可能會讓牆面發霉、木材腐爛，影響衛生與美感，降低居住品質。
- 影響居住安全：漏水可能會讓水分沿著電氣管線流向插座，引起電線走火；水分滲透管線、牆體，可能會侵蝕鋼筋，增加水泥脫落、鋼筋外露風險，影響居住安全。
- 黴菌滋生，影響健康：潮濕容易讓牆體滋生黴菌、病菌，這些細菌可能會四散於空氣當中，如此長期居住不利於身體健康。
- 損壞軟裝：家中漏水、滴水可能會損壞家具、家電、裝飾品，加大軟裝修繕、換新開銷。
- 浪費水資源：如果是水管漏水，不處理可能會耗費大量水資源，也會增加水費支出。
漏水不只會降低居住品質，也會影響衛生與安全，若未及時補救，後續修繕的難度與費用只會更高。因此，建議在發現問題時盡快採取行動，避免小問題演變成大災難。
（四）請專家抓漏要花多久時間？
抓漏工程的時間長短與漏水規模有關：
- 一般的漏水情況：約為 3～4 週。
- 較複雜或嚴重的漏水問題：2 個月以上。
每個家庭遇到的漏水狀況都有些許差異，所以工程時間有長有短，如果你想了解更多抓漏服務細節，歡迎與頂尖抓漏專家專員聯絡。
