屋頂漏水怎麼處理？漏水原因、頂樓漏水處理方法＆費用一次看！

頂樓漏水怎麼處理？屋頂漏水原因有哪些？本文將說明6個常見的屋頂漏水原因以及3個緊急處理步驟，並解答屋頂漏水的修繕費用區間與不同防水材料的特性，最後解析頂樓漏水不處理可能產生的後果等常見問題！

當家中屋頂漏水，很多人可能會因為事發突然而手忙腳亂，不知道該怎麼處理。別擔心！我們為此整理出簡單的緊急應對措施，可以幫你在等待專業維修前，暫時緩解漏水狀況，減少損失。

1. 記錄漏水狀況

建議先以照片、錄影形式記錄漏水範圍、嚴重程度，方便後續抓漏專家判斷漏水根源。

2. 找出漏水的可能原因

頂樓住戶可以嘗試清理屋頂排水孔，或是透過膠帶封死排水孔、再放滿水，觀察漏水狀況，初步釐清漏水的可能原因。

3. 應急止漏

每種漏水狀況適合的止漏方式不同，例如：

• 屋頂裂縫、防水層破損造成漏水：如果初步排查漏水原因可能與屋頂裂縫、防水層破裂有關，可以用丁基膠帶、矽利康、防水膠、防水膠帶等材料先封住破口。
  
  
• 水管、水槽堵塞：如果發現排水管、排水槽堵塞才是屋頂漏水最大成因，則可用疏通器、鉤子等工具，先恢復管道暢通，確保屋頂能夠正常排水。

此外，如果家裡有抽水器、水桶，可以先抽取一些漏水，避免加劇滲透情況。簡單止漏後可以透過重新施作防水層、更換排水管、更換鐵皮屋頂等修繕方式，加強防水效果。

然而一般民眾缺乏專業的抓漏技術，緊急應對法並不能徹底解決漏水問題，還有可能因為判斷錯誤、操作不當，加大漏水損失，所以如果有漏水情況，建議儘早請專家進行抓漏。

屋頂防水工程主要會分為以下 6 大步驟：

1. 打除舊有地板水泥及防水層

施工前需先敲除舊地板、刮除舊防水層。

2. 素地清潔

抓漏團隊會將屋頂砂石、灰塵清理乾淨，確保施工區域平整潔淨後，再進行防水施作。

3. 填補縫隙

抓漏師傅將先從小細節開始檢查，填補牆角、排水孔、接縫處可能存在的漏水縫隙，讓防水效果更穩固。

4. 刷底漆

底漆可以填補建物表面裂縫、毛孔，增強防水能力。

5. 鋪防水層

防水層塗料的品質與施作者經驗，都有可能影響最終的防水效果。頂尖抓漏專家選用高等級的昭和電工防水材料，以高品質的精工作業，可以提供持久的防水效果。

6. 試水檢查

頂尖抓漏專家試水包含內外檢測，共約 72 小時以上的測試，確保防水層完全無問題後，才會正式完工。

若想查看實際屋頂防水工程案例，可參考：台北市信義區永吉路屋頂防水工程 | 頂尖抓漏專家。

頂樓漏水問題的解決方案和費用結構相當複雜，防水工程的施工時間、費用會依坪數和施工狀況有所不同。以常見的 20 坪屋頂地坪防水工程為例，整體施工時間可能長達 20∼45 個工作天（不含例假日），費用至少需要約 800,000 元起。

若頂樓住戶想要徹底根治漏水，一般需要為以下 3 大項目支付費用：

適時且正確地保養屋頂，是降低室內潮濕度、預防結構損壞並延長房屋使用壽命的關鍵。以下將分享 3 個實用的屋頂防水保養方法，幫你從日常細節著手，強化屋頂防護力。

1. 定期檢查、清理

預防勝於治療，定期檢查與維護是避免大規模修繕最有效的方法。建議每半年至一年左右，就應檢查屋頂的排水溝和落水孔，徹底清理其中的落葉、泥沙、樹枝與汙垢，尤其在颱風或大雨過後更需立即檢查，以確保排水系統順暢，避免積水加速防水層老化。

此外，也需留意屋頂與牆面接合處的防水層，若發現矽利康有老化、裂開或鼓起等異常現象，應盡快修補，以防小裂縫擴大成大面積滲水。

2. 強化屋頂結構

除了日常維護外，適當的結構強化與材料選擇也能提升屋頂的耐候性與防水性，從根本預防漏水。如果屋頂老舊，可以考慮徹底拆除舊板材重換新，同時檢查屋架結構，重新鋪設防水與隔熱層。另一種方式是選擇覆蓋新板，在不拆除原有結構的基礎上加裝新板材，以減少工序，但必須先評估原結構的承重能力，並避免違建問題。

3. 妥善的防水處理

防水層是保護屋頂結構的關鍵，需要定期保養才能延長使用壽命。日常應注意避免尖銳物或重物直接接觸，以免刺穿防水層。此外，不同防水材料有其壽命限制，例如防水漆需每 3∼5 年補擦，PU 防水層約 7∼10 年，防水毯則可使用超過 10 年。因此，務必每 1∼2 年對防水層進行檢查與保養，若發現表面有氣泡、脫落或龜裂等異常，應及早進行修補或重新鋪設，以確保屋頂長期保持穩定的防水性能。

常見的屋頂防水材料主要包含以下 5 種：



1. 塗膜型防水材料：防水漆、PU 防水材

• 此材料主要包括防水漆、PU 防水材，質地類似油漆，只要均勻塗抹、等待乾燥後即可附著建築表面，並產生防水效果。

2. 滲透性結晶防水材料：矽酸質水泥

• 此材料塗抹於建築表面後，可以滲進建材縫隙，生成不溶於水的結晶，防水效果較為細膩，像矽酸質水泥就屬於這類防水材料。

3. 鋪設型防水材料：玻璃纖維、防水毯

• 玻璃纖維是鋪設型防水材料較為常見的類型之一，這種材料是直接覆蓋在建築物上以防止漏水的方法，較適合大面積鋪設。防水毯則屬於另一種常見的鋪設型材料，具備良好的延展性，在應對結構變動時有較佳的表現，並且在耐候性與持久性方面亦有其優勢。

4. 夾層式防水材料：彈性水泥、乳化瀝青

• 這類型材料會先在建築表面塗抹基地材，再刷防水材料，最後鋪設磁磚、石材，是一種較為隱密的防水方法，如彈性水泥、乳化瀝青都屬於此類型。

5. 填補防水材料：矽利康、PU 填縫膠

• 此材料僅可填補建築結構縫隙，或進行局部漏水修復，常見用材包括矽利康、PU 填縫膠。

常見屋頂防水材料優缺點與使用年限總覽

屋頂漏水可能會造成以下負面影響：



• 破壞房屋結構，影響居住安全。
• 滋生黴菌，影響身體健康。
• 損壞家具、家電、裝飾品等軟裝。
• 浪費水、加大水費開銷。
• 頂樓堆積的水分可能會滲透、蔓延到其他住戶，引起鄰里糾紛。

屋頂漏水不處理，不僅會降低居住品質、威脅居住安全，也會增加修繕難度，加大修繕開銷，建議住戶們儘早重視並解決漏水問題，讓專業抓漏團隊協助進行高效止漏及防水工程。

下面我們將以「頂尖抓漏專家」抓漏服務為例，為你介紹專業團隊的抓漏 6 步驟。

1. 記錄漏水情況並預約抓漏

頂樓住戶在發現漏水情況時，即可進行拍照、錄影記錄，隨後再聯絡抓漏專家，預約專員到場抓漏的時間。

2. 抓漏專家現場勘查、提供抓漏方案

頂尖抓漏專家專員會親臨現場進行勘查，針對住戶的需求提供專業的漏水檢測方案與報價，並制定更高效的抓漏策略。

3. 規劃漏水調查及鑑定方向

考量到每家住戶所遭遇的漏水問題不盡相同，頂尖抓漏專家會為住戶提供客製化的漏水鑑定方向與調查規劃，在住戶充分了解並同意合約內容後，才會正式進行後續的調查與鑑定。

4. 進行漏水鑑定

頂尖抓漏專家的抓漏師傅都擁有豐富的漏水鑑定經驗，也會搭配先進的科技抓漏儀器，高效、精準找出漏水點。

5. 提供施工方案

我們將以漏水鑑定報告為依據，幫客戶羅列合適的漏水處理修繕法，同時也會提供詳細的項目與報價，供住戶參考、了解與選擇。

6. 進行抓漏修繕工程

當住戶簽訂好抓漏修繕工程合約後，頂尖抓漏專家的專業團隊便會進行屋頂漏水處理與修繕工程。

屋頂漏水很難靠 DIY 解決，因為一般民眾較不具備抓漏與漏水修繕技術，難以徹底解決漏水狀況，如果判斷錯誤、施作失誤，還有可能加劇漏水問題，讓損失更嚴重。

如果家中有漏水現象，可以諮詢頂尖抓漏專家，我們的專業團隊有豐富的抓漏經驗、先進的抓漏技術與細膩的漏水修繕工程，能精準、高效解決屋頂漏水問題。

頂尖抓漏專家是台北抓漏知名品牌，由擁有 30 年高難度抓漏經驗的資深權威林義翔帶領，不僅能為住戶精準找出漏水原因，也會根據漏水狀況，提供壁癌處理、屋頂防水工程與外牆防水工程，幫你全面應對漏水難題。

屋頂漏水抓漏首選【頂尖抓漏專家】