屋頂漏水怎麼辦？屋頂漏水原因、處理辦法、常規保養法分享給你

屋頂漏水怎麼辦？頂樓漏水原因有哪些？本文將介紹6種常見的屋頂漏水原因，分享頂樓漏水處理辦法、屋頂漏水修繕方法，以及能透過常規保養預防屋頂漏水的解決方案，並解答屋頂漏水相關常見問題，快來看看吧！

• 管線堵塞：屋頂漏水可能與樓頂排水管堵塞有關，如果排水槽、排水管被落葉、泥沙、灰塵堵塞，時間一長，累積的水分可能就會滲漏進屋內。
  
  
• 防水層破裂：屋頂防水層可能會因為防水工程施作不全、年久失修出現破損問題，如果遭受雨水沖刷、出現積水，就會造成屋頂漏水。
  
  
• 屋頂樓板龜裂、老化：如果屋頂過於老舊、出現破洞，或頂樓地板龜裂，將失去承接雨水及保護功能，進而引發漏水。
  
  
• 屋頂女兒牆破損：「女兒牆」指的是屋頂、露台的邊牆欄杆，如果女兒牆沒有做好防水施工，或是表面有龜裂，屋頂的水可能會沿著裂縫處滲入房屋中。
  
  
• 排水系統設計不當：如果屋頂排水的坡度不足、排水孔數量不足，可能會影響正常排水、加劇積水狀況，導致漏水問題。
  
  
• 防水材料不佳：若屋頂採用的是廉價、品質不佳的防水材料，不僅防水效果不足，而且更容易開裂、破損，加大漏水風險。

如果家中漏水問題遲遲沒有解決，受潮的牆體很有可能會滋生黴菌、長出壁癌，影響身體健康與居住品質。

因此，一旦發現漏水徵兆，建議大家儘快尋求抓漏專家幫助，及早修復、根治漏水問題，保障居家環境的舒適與安全，避免擴大漏水損害。

當家中屋頂漏水，很多人可能會因為事發突然而手忙腳亂，不知道該怎麼處理。別擔心！我們為此整理出簡單的緊急應對措施，可以幫你在等待專業維修前，暫時緩解漏水狀況，減少損失。

1. 記錄漏水狀況

建議先以照片、錄影形式記錄漏水範圍、嚴重程度，方便後續抓漏專家判斷漏水根源。

2. 找出漏水的可能原因

頂樓住戶可以嘗試清理屋頂排水孔，或是透過膠帶封死排水孔、再放滿水，觀察漏水狀況，初步釐清漏水的可能原因。

3. 應急止漏

每種漏水狀況適合的止漏方式不同，例如：

• 屋頂裂縫、防水層破損造成漏水：如果初步排查漏水原因可能與屋頂裂縫、防水層破裂有關，可以用丁基膠帶、矽利康、防水膠、防水膠帶等材料先封住破口。
  
  
• 水管、水槽堵塞：如果發現排水管、排水槽堵塞才是屋頂漏水最大成因，則可用疏通器、鉤子等工具，先恢復管道暢通，確保屋頂能夠正常排水。

此外，如果家裡有抽水器、水桶，可以先抽取一些漏水，避免加劇滲透情況。簡單止漏後可以透過重新施作防水層、更換排水管、更換鐵皮屋頂等修繕方式，加強防水效果。

然而一般民眾缺乏專業的抓漏技術，緊急應對法並不能徹底解決漏水問題，還有可能因為判斷錯誤、操作不當，加大漏水損失，所以如果有漏水情況，建議儘早請專家進行抓漏。

怎樣保養屋頂才能降低漏水隱患呢？你可以嘗試以下 2 種方法：

1. 定期清理、檢查屋頂

定期清理屋頂，可以減少排水槽、排水管阻塞風險。如果想要更完整的抓漏檢查，可以請頂尖抓漏專家適時確認屋頂有無漏水狀況。我們擁有以下 5 大抓漏技術：

• 日本高週波水分儀：此儀器不用破壞建築材料，即可檢測建築材料內部含水率。
• 日本頻率擴大器：此儀器能透過高敏感探頭，將漏水聲音頻率擴大，藉以識別漏水點。
• 德國半導體超高性能漏水探索機：此儀器的高敏感半導體晶片，能以感應的方式找到漏水源頭。
• 德國紅外線熱顯像儀：此儀器能透過紅外線掃描出溫度變化，藉此了解水管走向或漏水區域。
• 工業用管內攝影機：此儀器能伸入管道內，透過鏡頭精準確定水管漏水位置。

2. 定期全面保養屋頂防水層

定期檢查並保養防水層很重要，因為屋頂的防水層容易受到陽光、降雨等自然因素影響，長時間下來會逐漸損耗，防水效果也會變差。

而屋頂防水材料則主要包含以下 5 種：

• 塗膜型防水材料：此材料主要包括防水漆、PU 防水材，質地類似油漆，只要均勻塗抹、等待乾燥後即可附著建築表面，並產生防水效果。



• 滲透性結晶防水材：此材料塗抹於建築表面後，可以滲進建材縫隙，生成不溶於水的結晶，防水效果較為細膩，像矽酸質水泥就屬於這類防水材料。

• 鋪設型防水材料：玻璃纖維是鋪設型防水材料較為常見的類型之一，這種材料是直接覆蓋在建築物上以防止漏水的方法，較適合大面積鋪設。

• 夾層式防水材料：這類型材料會先在建築表面塗抹基地材，再刷防水材料，最後鋪設磁磚、石材，是一種較為隱密的防水方法，如彈性水泥、乳化瀝青都屬於此類型。

• 填補防水材料：此材料僅可填補建築結構縫隙，或進行局部漏水修復，常見用材包括矽利康、PU 填縫膠。
  

了解了屋頂防水的保養方法，有許多人可能會好奇「屋頂防水工程流程為何？」、「屋頂漏水修繕要花多少錢？」接下來我們便將為你簡單介紹屋頂防水工程流程以及費用算法，快來看看吧！

1. 屋頂防水工程 6 步驟

屋頂防水工程主要會分為以下 6 大步驟：

1. 打除舊有地板水泥及防水層：施工前需先敲除舊地板、刮除舊防水層。
   
   
2. 素地清潔：抓漏團隊會將屋頂砂石、灰塵清理乾淨，確保施工區域平整潔淨後，再進行防水施作。
   
   
3. 填補縫隙：抓漏師傅將先從小細節開始檢查，填補牆角、排水孔、接縫處可能存在的漏水縫隙，讓防水效果更穩固。
   
   
4. 刷底漆：底漆可以填補建物表面裂縫、毛孔，增強防水能力。
   
   
5. 鋪防水層：防水層塗料的品質與施作者經驗，都有可能影響最終的防水效果。頂尖抓漏專家選用高等級的昭和電工防水材料，以高品質的精工作業，可以提供持久的防水效果。
   
   
6. 試水檢查：頂尖抓漏專家試水包含內外檢測，共約 72 小時以上的測試，確保防水層完全無問題後，才會正式完工。

如果你想了解更多屋頂漏水服務細節，歡迎與頂尖抓漏專家團隊聯絡，我們將細心為你提供專業的客製化抓漏服務。

2. 屋頂漏水修繕費用 & 算法

若頂樓住戶想要徹底根治漏水，一般需要為 3 大項目支付費用，包括：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 150,000～280,000 元，主要根據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 抓漏工程施工費用：約 280,000～800,000 元以上，具體情況需結合房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。

而屋頂地坪防水工程的施工時間、費用會依坪數和施工狀況有所不同。以 20 坪地坪大小為例，整個工程大約需要 20～45 個工作天才能完成（不含例假日時間），而費用至少需要約 800,000 元。

屋頂漏水可能會造成以下負面影響：



• 破壞房屋結構，影響居住安全。
• 滋生黴菌，影響身體健康。
• 損壞家具、家電、裝飾品等軟裝。
• 浪費水、加大水費開銷。
• 頂樓堆積的水分可能會滲透、蔓延到其他住戶，引起鄰里糾紛。

屋頂漏水不處理，不僅會降低居住品質、威脅居住安全，也會增加修繕難度，加大修繕開銷，建議住戶們儘早重視並解決漏水問題，讓專業抓漏團隊協助進行高效止漏及防水工程。

通常我們會建議每 1～2 年進行屋頂防水保養，不過具體是否要重新施作防水層，則視防水材料而定，例如防水漆大約 1～2 年便建議重新施作，而彈性水泥則 3～5 年左右再重新施作一次即可。

屋頂漏水很難靠 DIY 解決，因為一般民眾較不具備抓漏與漏水修繕技術，難以徹底解決漏水狀況，如果判斷錯誤、施作失誤，還有可能加劇漏水問題，讓損失更嚴重。

如果家中有漏水現象，可以諮詢頂尖抓漏專家，我們的專業團隊有豐富的抓漏經驗、先進的抓漏技術與細膩的漏水修繕工程，能精準、高效解決屋頂漏水問題。

頂尖抓漏專家是台北抓漏知名品牌，由擁有 30 年高難度抓漏經驗的資深權威林義翔帶領，不僅能為住戶精準找出漏水原因，也會根據漏水狀況，提供壁癌處理、屋頂防水工程與外牆防水工程，幫你全面應對漏水難題。

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