天花板漏水原因有哪些？誰該負責處理？樓上漏水處理辦法全解析

天花板漏水原因有哪些？樓上漏水不處理怎麼辦？本文將介紹樓上漏水常見原因、天花板漏水處理辦法與流程，解析不同程度天花板漏水狀況需要的修繕費用以及漏水責任歸屬方法。天花板漏水怎麼辦？歡迎諮詢頂尖抓漏專家！

頂樓天花板漏水一般和屋頂結構、防水設置有關：

• 屋頂防水層破損：經過雨水、屋頂用水沖洗後，可能會造成天花板漏水。
• 屋頂排水坡度不夠：水分長久堆積且滲漏進房屋，就會引發天花板漏水問題。
• 屋頂樓板老化：例如，屋頂出現龜裂、破洞，也容易讓天花板漏水。
  

如果是一般住戶（非頂樓住戶），家中天花板漏水的常見原因包括：



• 樓上防水層破損：天花板漏水原因可能與樓上浴室、廚房等用水頻繁區域防水層損壞有關。
• 樓上水管管線破裂：如果樓上住戶浴室給排水管的管線破裂，也有可能導致樓下住戶天花板漏水。
• 溼氣入侵：靠近河、海、山邊的房屋，很有可能會被溼氣入侵，進而發生天花板漏水問題。

天花板漏水可能會先從水漬、水珠演變成滲漏的水流，如果遲遲不處理，不僅會誘發壁癌問題、損壞家具軟裝，還有可能影響身體健康，甚至破壞房屋結構，威脅居住安全。

因此，建議住戶們在發現天花板漏水問題時，即時尋求抓漏專家幫助，儘快找出問題根源、做好防水工程，才能找回安心舒適的居家環境，降低漏水損失。

如何檢測天花板漏水狀況？抓漏師傅通常會採用「傳統抓漏法」或「科技抓漏法」找出漏水源頭。

1. 傳統抓漏法

傳統抓漏法包括開關水管、添加顏料或進行灑水測試，這類方法可以簡單評估出可能的漏水原因。此外，抓漏師傅一般還會再敲掉局部牆面、地面，以進一步探究漏水狀況。

這種傳統的抓漏辦法不僅缺乏精準度與效率，也較難深入探究漏水原因。隨著科技進步，抓漏技術也在不斷更新、升級，另一種能夠結合精密儀器進行抓漏的新方法應運而生。

2. 科技抓漏法

科技抓漏法是專業抓漏師傅採用先進儀器精準測量漏水點，並規劃高效修繕方式的抓漏方法。頂尖抓漏專家團隊不僅有豐富的抓漏經驗，還具備以下 5 大科技抓漏儀器：

若住戶想加強防水效果，可以請專業抓漏團隊施作天花板防水工程。頂尖抓漏專家會針對住戶所處樓層、漏水問題提供客製化防水工程，通常包括以下方法：

1. 頂樓住戶地坪防水

若頂樓住戶天花板漏水原因與屋頂地坪有關，那麼頂尖抓漏專家團隊會先打除地坪，將砂石、灰塵收拾乾淨，並以防水材料填補建物縫隙後，再進行大面積防水層塗佈，讓防水效果更完整。

2. 一般住戶天花板防水

如果是一般住戶的天花板漏水，頂尖抓漏專家則會根據漏水的嚴重程度調整防水工法：

• 天花板有裂縫、局部滲水：先清理裂縫、填補防水砂漿或防水膠，再於表面刷上一層防水材料。
• 天花板大面積潮溼、滲水：清理天花板表面、塗刷防水材料，等待乾燥即可。
• 天花板嚴重滴水、漏水：先清理基層、塗佈防水層，再進行密封處理。
  

許多民眾在遇到天花板漏水狀況時，常會提問「樓上漏水誰該負責？」、「如果樓上漏水不處理怎麼辦？」需要提醒大家的是，天花板漏水不一定是樓上住戶的問題，如果想釐清漏水真相，請找專業抓漏師傅協助精準抓漏。

不過，根據《公寓大廈管理條例第 6 條》，無論家中有無漏水狀況，所有住戶都有義務配合檢查，並不能拒絕其他住戶的抓漏要求。因此，如果樓上住戶拒絕檢查，鄰居可以依法寄存證信函或提起訴訟，以維護自身權益。

以下是常見的天花板漏水狀況與責任歸屬辦法，可以幫你進行初步的評估。

💧共有責任

• 天花板漏水狀況 1｜共用的公寓屋頂防水不良：由管委會或公寓住戶共同負責。
• 天花板漏水狀況 2｜公寓公共管線因老化、災害破裂：由管委會或公寓住戶共同負責。

💧特定住戶個別責任

• 天花板漏水狀況 1｜私人使用的公寓屋頂防水不良：由該住戶負責。
• 天花板漏水狀況 2｜人為因素造成水管破裂：如果住戶私自變更隔間、改變管線、裝潢不當造成水管破損，則由該住戶負責處理漏水問題。
  

天花板漏水抓漏項目及費用大致包括以下 3 部分：



• 抓漏初次場勘費用
• 抓漏儀器檢測調查費用
• 技術性抓漏施工費用

如果漏水狀況越嚴重，抓漏難度就越大，整體費用也會更高一些。為了方便大家衡量天花板漏水相關開銷，以下漏水 3 階段的抓漏費用可供你參考。

1. 天花板漏水初期

天花板漏水初期常見狀況包括水漬蔓延、油漆剝落，這時候抓漏與漏水修繕工程較為單純，費用大致如下：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 8 萬～12 萬元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 12 萬～28 萬元，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。

2. 天花板漏水中期

如果天花板的滲水範圍呈線狀，或有明顯水珠，甚至滴落，那麼漏水狀況已發展至中期，此時抓漏修繕的難度會更高一些，費用大致如下：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 15 萬～28 萬元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 28 萬～80 萬元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。

3. 天花板漏水末期

當天花板開始大面積滲水、流下水滴時，已然演變成嚴重的末期漏水問題，處理起來非常困難，抓漏的整體費用也更高：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 35 萬元以上，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 100 萬元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
  

天花板漏水問題經過漏水鑑定後，即可確認是誰造成了漏水，而漏水責任方就需要支付漏水修繕費用。

但在還未釐清漏水責任歸屬前，漏水鑑定的費用該由誰支付呢？這是漏水訴訟中的常見疑問。

漏水鑑定費用包括「初勘費」及「漏水儀器檢測調查費」（含漏水鑑定報告），由提出要進行漏水鑑定的一方，需要先支付漏水鑑定費用，最終再根據判決結果，後續再由敗訴方承擔該費用。

📖延伸閱讀：漏水鑑定是什麼？誰能鑑定漏水？想釐清漏水責任歸屬就看這篇！

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除此之外，頂尖抓漏專家的抓漏服務更有以下 3 大特色：



• 漏水糾紛責任釐清：頂尖抓漏專家擁有深厚的勘漏經驗以及精密科技抓漏儀器，可抓出天花板漏水原因、釐清漏水真相，協助法院釐清漏水責任。
• 徹底根治漏水問題：頂尖抓漏專家能根據漏水根源問題，提供高效修復，徹底解決漏水困境。
• 高品質抓漏工程施工：我們致力於提供優質的精工作業，嚴格控制施工品質，專注於每個抓漏施工細節，讓住戶無後顧之憂。

頂尖抓漏專家團隊提供完善的一站式服務，成功解決了數場天花板漏水難題和漏水爭議案件，獲得許多住戶的信賴與支持。

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