天花板漏水緊急處理5步驟、樓上漏水責任歸屬、協調方法一次看懂

為什麼天花板會漏水？樓上住戶漏水可以不處理嗎？本文將說明天花板漏水6大原因，分享天花板漏水緊急處理5步驟，並解答樓上漏水不處理怎麼辦、天花板抓漏費用等常見問題，最後帶你一次看懂樓上漏水的責任歸屬！

頂樓天花板漏水一般和屋頂結構、防水設置有關：

• 屋頂防水層破損：經過雨水、屋頂用水沖洗後，可能會造成天花板漏水。
• 屋頂排水坡度不夠：水分長久堆積且滲漏進房屋，就會引發天花板漏水問題。
• 屋頂樓板老化：例如，屋頂出現龜裂、破洞，也容易讓天花板漏水。
  

如果是一般住戶（非頂樓住戶），家中天花板漏水的常見原因包括：



• 樓上防水層破損：天花板漏水原因可能與樓上浴室、廚房等用水頻繁區域防水層損壞有關。
• 樓上水管管線破裂：如果樓上住戶浴室給排水管的管線破裂，也有可能導致樓下住戶天花板漏水。
• 溼氣入侵：靠近河、海、山邊的房屋，很有可能會被溼氣入侵，進而發生天花板漏水問題。

天花板漏水可能會先從水漬、水珠演變成滲漏的水流，如果遲遲不處理，不僅會誘發壁癌問題、損壞家具軟裝，還有可能影響身體健康，甚至破壞房屋結構，威脅居住安全。

因此，建議住戶們在發現天花板漏水問題時，即時尋求抓漏專家幫助，儘快找出問題根源、做好防水工程，才能找回安心舒適的居家環境，降低漏水損失。

天花板漏水可能會從水漬、水珠演變成滲漏的水流，如果遲遲不處理，不僅會誘發壁癌問題、損壞家具軟裝，還有可能影響身體健康，甚至破壞房屋結構，威脅居住安全。因此，建議住戶們在發現天花板漏水問題時，即時尋求抓漏專家幫助，盡快找出問題根源、做好防水工程，才能找回安心舒適的居家環境，降低漏水損失。

天花板漏水緊急處理第 1 步：阻止漏水範圍擴大

請立即在漏水點下方放置水桶、臉盆或其他可接水的容器，並迅速關閉水源、遮蓋破損處及清理周圍積水，防止水流擴散至其他房間或滲透到地板，造成更大的損害。

天花板漏水緊急處理第 2 步：關閉電源 

為避免漏水接觸到電線引發電擊或火災等危險，應立即關閉漏水區域相關的電源；若漏水範圍較大且情況緊急，建議直接關閉家中的總電源。

天花板漏水緊急處理第 3 步：清理積水並移動家電、家具 

將漏水區域內的重要家電與家具移至乾燥處，或以防水布覆蓋保護，防止積水持續滲入，造成貴重物品和地板損壞。

天花板漏水緊急處理第 4 步：維持室內空氣流通

使用風扇或除溼機等設備，加速室內空氣流通與乾燥，避免水分與溼氣長時間滯留於室內，以避免黴菌滋生與後續可能的壁癌問題。

天花板漏水緊急處理第 5 步：聯繫專業團隊 

臨時修補只能治標不治本，請務必立即聯繫專業的抓漏團隊進行全面評估與修復，才能精準找出漏水根源並盡快解決問題，從根本上恢復居家安全。待專業團隊完成修復後，也建議進行一次全面的檢查，以防止未來再次發生類似狀況。

根治天花板漏水第 1 步：檢測天花板漏水狀況

如何檢測天花板漏水狀況？抓漏師傅通常會採用「傳統抓漏法」或「科技抓漏法」找出漏水源頭。

1. 傳統抓漏法

傳統抓漏法包括開關水管、添加顏料或進行灑水測試，這類方法可以簡單評估出可能的漏水原因。此外，抓漏師傅一般還會再敲掉局部牆面、地面，以進一步探究漏水狀況。

這種傳統的抓漏辦法不僅缺乏精準度與效率，也較難深入探究漏水原因。隨著科技進步，抓漏技術也在不斷更新、升級，另一種能夠結合精密儀器進行抓漏的新方法應運而生。

2. 科技抓漏法

科技抓漏法是專業抓漏師傅採用先進儀器精準測量漏水點，並規劃高效修繕方式的抓漏方法。頂尖抓漏專家團隊不僅有豐富的抓漏經驗，還具備以下 5 大科技抓漏儀器：

• 日本頻率擴大器
• 日本高週波水分儀
• 德國半導體超高性能漏水探索機
• 德國紅外線熱顯像儀
• 工業用管內攝影機

科技抓漏儀器無須破壞建築材料，即可對房屋漏水狀況進行全面檢測，且能高效找出天花板漏水問題的根源，省去了許多傳統抓漏流程的檢測與判斷時間。

📖延伸閱讀：抓漏是什麼？為什麼要抓漏？防水抓漏4原因、方法、費用解析

根治天花板漏水第 3 步：施作天花板防水工程

若住戶想加強防水效果，可以請專業抓漏團隊施作天花板防水工程。頂尖抓漏專家會針對住戶所處樓層、漏水問題提供客製化防水工程，通常包括以下方法：

1. 頂樓住戶地坪防水

若頂樓住戶天花板漏水原因與屋頂地坪有關，那麼頂尖抓漏專家團隊會先打除地坪，將砂石、灰塵收拾乾淨，並以防水材料填補建物縫隙後，再進行大面積防水層塗佈，讓防水效果更完整。

2. 一般住戶天花板防水



如果是一般住戶的天花板漏水，頂尖抓漏專家則會根據漏水的嚴重程度調整防水工法：

• 天花板有裂縫、局部滲水：先清理裂縫、填補防水砂漿或防水膠，再於表面刷上一層防水材料。
• 天花板大面積潮溼、滲水：清理天花板表面、塗刷防水材料，等待乾燥即可。
• 天花板嚴重滴水、漏水：先清理基層、塗佈防水層，再進行密封處理。
  

面對惱人的樓上漏水問題，冷靜且有條理地應對，是有效解決糾紛的關鍵。以下為建議的應對步驟：

應對方法 1：釐清漏水原因

當發現天花板漏水時，切勿直接認定是樓上住戶的問題，因為漏水原因可能是樓上管線、隔壁牆壁內管線，甚至是頂樓防水層老化等各種情況都有可能。為了精確釐清責任歸屬，建議先尋求專業抓漏師傅或工程公司進行鑑定，確認明確的漏水原因為何。

此外，根據《公寓大廈管理條例第 6 條》規定，若需進入樓上檢查或維修管線，住戶不得拒絕；若該住戶不配合，可向主管機關申訴開罰，以保障自身權益。

應對方法 2：確實蒐集漏水證據 

確認漏水原因是樓上住戶，但鄰居仍不願處理時，記得在與鄰居協商或決定提起訴訟前，務必徹底且完整地蒐集漏水證據。建議利用手機拍照或錄影，仔細記錄漏水的嚴重程度、發生範圍、時間點以及當時的用水情況等細節。這些詳盡的紀錄能讓你在與樓上住戶、抓漏師傅或法院溝通時更具說服力。此外，每一次與住戶或管委會溝通的過程與結果，都應盡量保存紀錄，作為後續處理的佐證。

釐清漏水原因後，才能確定後續的修繕責任與費用分擔。一般而言，責任歸屬主要依據漏水點的性質，可區分為「共有責任」與「特定住戶個別責任」，以下為常見的樓板漏水狀況與責任歸屬辦法，可以幫助大家進行初步的評估：

💧共用管線、屋頂導致漏水（共有責任）

若漏水是因為大樓共用的公共管線（如主幹管）老化、破裂，或是共用的公寓屋頂防水不良所導致，則應由管理委員會或全體公寓住戶共同負責修繕。修繕費用會優先由公共基金支付；若無公共基金，則須由全體住戶依照共有比例共同負擔。



💧人為因素導致漏水（特定住戶個別責任）

若經鑑定確認漏水原因是特定住戶的私人管線損壞，或是人為因素（例如裝潢不當、私自變更隔間或改變管線配置）所造成，則應由該特定住戶負責處理所有的漏水修繕問題及相關費用。

天花板漏水問題經過漏水鑑定後，即可確認是誰造成了漏水，而漏水責任方就需要支付漏水修繕費用。

但在還未釐清漏水責任歸屬前，漏水鑑定的費用該由誰支付呢？這是漏水訴訟中的常見疑問。

漏水鑑定費用包括「初勘費」及「漏水儀器檢測調查費」（含漏水鑑定報告），由提出要進行漏水鑑定的一方，需要先支付漏水鑑定費用，最終再根據判決結果，後續再由敗訴方承擔該費用。

📖延伸閱讀：漏水鑑定是什麼？誰能鑑定漏水？想釐清漏水責任歸屬就看這篇！

天花板漏水抓漏項目及費用大致包括以下 3 部分：



• 抓漏初次場勘費用
• 抓漏儀器檢測調查費用
• 技術性抓漏施工費用

如果漏水狀況越嚴重，抓漏難度就越大，整體費用也會更高一些。為了方便大家衡量天花板漏水相關開銷，以下漏水 3 階段的抓漏費用可供你參考。

1. 天花板漏水初期

天花板漏水初期常見狀況包括水漬蔓延、油漆剝落，這時候抓漏與漏水修繕工程較為單純，費用大致如下：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 8 萬～12 萬元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 12 萬～28 萬元，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。

2. 天花板漏水中期

如果天花板的滲水範圍呈線狀，或有明顯水珠，甚至滴落，那麼漏水狀況已發展至中期，此時抓漏修繕的難度會更高一些，費用大致如下：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 15 萬～28 萬元，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 28 萬～80 萬元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。

3. 天花板漏水末期

當天花板開始大面積滲水、流下水滴時，已然演變成嚴重的末期漏水問題，處理起來非常困難，抓漏的整體費用也更高：

• 初勘費用：約 2,500～25,000 元，視住戶居住區域和距離而有所不同。
• 漏水儀器檢測調查費用：約 35 萬元以上，主要依據房屋漏水的複雜程度以及需要配合住戶的數量而定。
• 技術性抓漏施工費用：約 100 萬元以上，主要依據房屋抓漏工程的複雜程度以及處理面積而定。
  

台北抓漏知名品牌頂尖抓漏專家，由擁有 30 年高難度抓漏資歷、抓漏權威林義翔帶領，提供天花板抓漏、漏水責任歸屬、法院漏水鑑定、防水修繕工程等多項專業服務，無論是一般住戶還是頂樓住戶，都可以讓頂尖抓漏專家團隊來幫忙！

除此之外，頂尖抓漏專家的抓漏服務更有以下 3 大特色：



• 漏水糾紛責任釐清：頂尖抓漏專家擁有深厚的勘漏經驗以及精密科技抓漏儀器，可抓出天花板漏水原因、釐清漏水真相，協助法院釐清漏水責任。
• 徹底根治漏水問題：頂尖抓漏專家能根據漏水根源問題，提供高效修復，徹底解決漏水困境。
• 高品質抓漏工程施工：我們致力於提供優質的精工作業，嚴格控制施工品質，專注於每個抓漏施工細節，讓住戶無後顧之憂。

頂尖抓漏專家團隊提供完善的一站式服務，成功解決了數場天花板漏水難題和漏水爭議案件，獲得許多住戶的信賴與支持。

天花板漏水抓漏首選【頂尖抓漏專家】